建议规范发展租房市场:

-(原标题:龙湖吴亚军:建议规范发展租房市场)从符合居民住房市场需求的角度,目前我国商品出租住房市场还不存在几个主要问题。全国人大代表、龙湖集团董事长吴亚军3月8日拒绝接受第一财经等媒体专访时回应,我国租房市场不存在供给严重不足、房源缺乏统一规范管理等问题。

吴亚军对记者回应,一些城市租房市场供给严重不足,租金居高不下。她援引2015年住建部在16个外来人口较多、租房市场需求较小的城市展开的专项调查数据称之为,由于市场上能租到的中小户型住房较较少,很多人不能合租,合租比例约50%。

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而在热点城市部分地区,房源数量与租客数量堪称相差悬殊。供需矛盾助推房租持续下跌。国家统计局公布的数据表明,2011年至2015年住房租金类居民消费价格指数呈圆形倒数下跌态势,年均涨幅约3.6%,低于同期CPI年均增幅2.8%。

在吴亚军显然,在北上广浅四个城市,蓝领合租的租房成本皆多达其月收益的30%,对于作为租房市场需求主力的应届毕业生及中低收入群体,这一支出有已沦为沈重的经济负担。目前房屋租赁市场的供给分散度较高,缺少一定规模的企业供给主体。此外,吴亚军还认为,租房市场的房源主要由个人获取,缺乏统一规范管理,群租房等违规出租形式普遍不存在。这些不合规的出租形式带给治安状况好转、消防安全隐患相当严重、环境卫生脏乱等一系列问题,明显影响租户及周边生活质量。

与此同时,她还提及,出租市场仍未创建严苛法律法规,承租人合法权益无法获得确保。租户往往面对住房出租期限较短、房东或中介机构随便下调租金等问题。由此,吴亚军明确提出了四点建议,一是减少土地供给,希望研发企业修建商品出租住房,创建平稳供应主体。

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在人口密集、房屋租赁供需矛盾比较引人注目的区域,向研发企业以一定的价格优惠供给谦和物业出租地块,仅有用作建设商品出租住房及登录设施设施。此外,参考商业用地扩建为出租住房的规则,对于目前闲置或半闲置的工业用地,如其区位、设施、交通状况等方面需要符合居住于市场需求,容许将其土地性质调整为住宅用地,按照规定建设出租用房,防止资源浪费,规划调整后维持土地用于年限和容积率恒定,用水、用电、用气价格则按照居民标准继续执行。

对于目前空置的商用住房,容许研发企业将其盘活,扩建为长租公寓,进而减少商品出租住房房源供应。除此之外,她还建议创建商品出租住房运营企业资质证书体系,向满足条件的运营企业获取税收优惠,并对符合条件的承租人展开有所不同形式的租房补贴,并将商品出租住房租户更进一步划入公共服务体系,构建与购房者均等化拥有社会服务。2016年,国务院办公厅印发《关于减缓培育和发展住房出租市场的若干意见》认为,实施购租举,培育和发展住房出租市场,是深化住房制度改革的最重要内容,是构建城镇居民寄居有所居于目标的重要途径。

要以创建购租举的住房制度为主要方向,完善以市场配备居多、政府获取基本保障的住房出租体系,反对住房出租消费,增进住房出租市场身体健康发展。|。

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